发布日期：2025-01-08 05:12    点击次数：79

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　　交银海外发布商议申报称，初度障翳物流房地产行业，赐与跨越评级，并赐与安博（PLD.US）及顺丰房托（02191）“买入”评级。推敲到异日几年多个需求增长能源和供求干系的改善赌钱赚钱官方登录，该行对行业的永久远景捏乐不雅作风。该行还以为，从房钱增长和潜在老本收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产钞票提供逾额申诉。另指好意思联储进一步降息将持续股东物流房托基金（REITs）的重估，并在短期内发扬跨越。

　　交银海外主要不雅点如下：

　　瞻望物流房地产将产生逾额申诉。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总申诉CAGR为11.5%，在整个房地产类型中名挨次一，这反应了当代化物流房地产房钱捏续增长的趋势，以及由于利率下调压缩老本化率而带来的潜在老本收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内发扬跨越。

　　由于加息和高利率环境，公共REITs在2022-24年发扬逾期于大盘约30%。关联词，该行的商议标明，在曩昔三次主要的降息周期中，REITs的表当今降息启动后逆转，非常是在降息周期启动后的12-18个月。

　　需求捏续增长，供求干系改善。

　　该行以为，物流房地产需求将持续受到以下成分的股东：1）电子商务的闹热发展和日益普及；2）冷链物流需求不断增长；3）外包物流期骗率教训；以及4）为以知足自动化和ESG的条目，对当代化形式的需求日增。由于高利率环境打断了成就程度，很多国度的新开工花样也降至十年来的低点。该行瞻望，异日几年供应减少将撑捏房钱水平。

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